Минулий 2020 рік показав, що навіть попри медичну кризу та інші соціальні проблеми, вартість нерухомості в столиці не падає. У період труднощів ринок первинної та вторинної нерухомості на деякий час зупиняється. Але потім досить швидко повертається до колишніх цін.
На графіках вартості квартир у Києві падіння цін помітно тільки в березні та квітні. Уже із травня цінники за квадратні метри знову поповзли вгору, практично повернувшись до січневих значень. На початку карантину в середньому 1 м2 житла в новобудові продавався за $848. Ближче до літа відмітка зросла до $1152, у січні ціни були на рівні $1199. Розрив становив менше ніж $50.
Ситуація на вторинному ринку була протилежною. За інформацією компанії «Олімп Консалтинг», у березні-квітні квадратні метри в побудованих житлових комплексах та старому житловому фонді трохи підросли. Середня вартість зростала по $1. Якщо в лютому купити м2 нерухомого майна в столиці можна було за $994, то в березні вже за $995, у квітні – за $996.
Команда vn.com.ua провела ретельне дослідження ринку нерухомості Києва у 2020 році. Експерти підготували докладний огляд ситуації з квартирами в столиці наприкінці минулого року. Аналітика професіоналів сайту vn.com.ua допоможе інвесторам розібратися в тенденціях ринку, що намітилися та вигідніше вкласти кошти.
Загальна картина ринку нерухомого майна в столиці України
Хоча ціни на нерухомість у Києві за 12 минулих місяців практично не змінилися, пандемія COVID-19 не кращим чином вплинула на сферу. Влітку 2020 року обсяг введеного в експлуатацію житла скоротився практично на 40%. Про це свідчать дані реєстру ДАБІ (Державної архітектурно-будівельної інспекції).
В II-III кварталі в мегаполісі здавали в експлуатацію трохи менше нових будівель, аніж роком раніше. Крім коронавіруса подібній ситуації сприяли рекордні результати забудовників у 2019 році, та неефективна реформа ДАБІ.
У першому випадку темпи природньо уповільнилися через те, що у 2019 девелопери перевиконали план на 48% у порівнянні з 2018 роком. За попередній рік будівельні компанії отримали документи на будівництво та здачу 1,27 млн квадратних метрів житлової площі. Для порівняння, влітку минулого року показник не перевищував 765 тисяч м2.
У другому – причиною низького показника стала затримка з видачею документів девелоперів безпосередньо ДАБІ. З грудня 2019 набули чинності оновлені ДБН (Державні будівельні норми). Згідно з новими правилами, забудовникам дозволили будувати кухні-вітальні у всіх проектах. Водночас забудовники зобов’язані ставити ліфти в будівлях вище 4 поверхів та забезпечити поліпшену енергоощадність багатоповерхівок.
Перераховані критерії безпосередньо впливають на витрати будфірм, змушують їх в екстреному порядку адаптуватися до нових умов та вкладати більше грошей у проекти. Деякі девелопери вимушено зупинили роботу над частиною проектів. Плюс до всього через карантин Державна архітектурно-будівельна інспекція довше обробляла необхідні папери. Документи почали видавати повільніше, що теж вплинуло на затримку.
Ще режим самоізоляції підвищив інтерес киян до приватних будинків. За 12 місяців вартість таких об’єктів у доларовому еквіваленті підвищилася на 4,6%. У гривневому на 26%. Середня вартість метра житлової площі в приватному домоволодінні до грудня досягла відмітки у 28 420 гривень.
Дорожче всього будинки в таких районах (середнє значення за квадратний метр):
- Печерський – 55 625;
- Шевченківський – 37 825;
- Подільський – 34 850;
- Голосіївський – 34 025;
- Солом’янський – 32 015.
З невеликим бюджетом можна купити приватний будинок у таких частинах столиці (середні цифри за метр):
- Деснянський – 20 330;
- Дніпровський – 23 120;
- Дарницький – 23 385;
- Святошинський – 24 550;
- Оболонський – 26 875.
Не менше цікавим для киян виявилося заміське нерухоме майно. Городяни почали частіше переїжджати в котеджні містечка поблизу водойм, зелених насаджень та мальовничої природи. Закриті границі та самоізоляція змусила киян частіше виїжджати за межу міста або подорожувати країною. Підвищений попит до цього типу будівель сприяє нормальному розвитку будівельної індустрії.
На думку аналітиків, попит на житлову площу не спровокує поява нових забудовників. Ризиковано входити у сферу без досвіду, капіталу та в розпал другої хвилі коронавірусу. Компанії без підтримки ззовні або високої довіри з боку покупців, швидше за все, припинять існування в найближчі роки. Водночас великі та порівняно стабільні у фінансовому плані девелопери продовжать роботи.